房子租12年虽然受法律保护，但也存在一定的法律风险点，以下为你举例说明：
诉讼时效风险：租赁合同纠纷的诉讼时效一般为3年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。例如，在房子租第10年时，承租人发现出租人未按合同约定修缮房屋导致房屋漏水，给自己造成损失，但未及时主张权利，直到租赁期满后第4年才想起要索赔，此时可能已超过诉讼时效，其权利主张可能无法得到法院支持，从而无法通过法律途径获得赔偿。
经济损失风险：若租赁合同无效或一方违约，可能导致另一方经济损失。例如，出租人隐瞒房子为违法建筑的事实，与承租人签订了12年的租赁合同，承租人已支付多年租金并投入装修，后房子被认定为违法建筑需拆除，租赁合同无效，承租人不仅无法继续租赁房子，已支付的租金和装修投入可能无法全部追回，造成较大经济损失。此外，若承租人未按时支付租金构成违约，则可能需承担违约责任，赔偿出租人租金损失等。
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房子租12年的租赁关系受法律保护，但存在一些特殊情况或例外情形会对处理产生影响：
1. 租赁物为违法建筑：如果房子是违法建筑，根据相关法律规定，该租赁合同可能被认定为无效。一旦合同无效，房子租12年的租赁关系自始不受法律保护，承租人需返还房屋，出租人应退还已收取的租金（可能扣除实际使用房屋的费用），双方按照过错程度承担相应的损失。
2. 在租赁期间房屋被征收或拆迁：若在房子租12年的租赁期内，该房屋被依法征收或拆迁，根据“买卖不破租赁”的例外原则，租赁合同可能提前终止。此时，承租人有权依据相关拆迁政策获得一定的搬迁费、临时安置费等补偿，具体补偿标准和方式需根据当地拆迁政策及租赁合同约定处理，这会导致原12年的租赁计划无法继续履行。
3. 租赁双方未签订书面合同且无法证明租赁期限：虽然法律规定租赁期限六个月以上应当采用书面形式，但若房子租12年双方未签订书面合同，且无法通过其他证据证明约定的12年租赁期限，可能会被视为不定期租赁。不定期租赁双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，这会使12年的稳定租赁关系变得不确定。

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